L’un des termes les plus populaires dans la société moderne est le partage , ou l’acte de mettre certaines ressources, autrement inutilisées, à la disposition de la communauté, en obtenant un profit en échange. C’est le concept qui sous-tend l’ économie dite du partage qui, pour mettre les pieds sur terre, en fait une vertu de nécessité.

Compte tenu de l’économie mondiale qui n’est certainement pas la plus stable et de la crise récente qui a mis à rude épreuve les finances de nombreuses personnes, ce mécanisme est très apprécié et a conduit à la naissance, en peu de temps, de nombreuses entreprises capables d’offrir les services .plus varié. Un système qui permet d’une part à quiconque d’exploiter les ressources disponibles en générant une source alternative de revenus et, d’autre part, aux utilisateurs d’interagir directement avec les individus, économisant du temps et de l’argent.

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La célèbre plateforme Airbnb est l’un des exemples les plus brillants de partage des ressources et, en fait, a révolutionné le secteur immobilier en quelques années seulement. Une idée qui a radicalement changé les modalités de la location courte ou touristique, si l’on préfère, offrant de nouvelles opportunités, non seulement aux propriétaires, mais aussi à ceux qui recherchent un logement temporaire ou une maison pour passer leurs vacances.

On peut considérer Airbnb comme le pionnier des portails traitant du courtage pour les locations courtes, même s’il n’est plus le seul sur le web. Suite au grand succès, une infinité d’alternatives, plus ou moins répandues et intéressantes, ont été créées, qui tentent de répondre au mieux aux besoins du propriétaire et de ceux qui recherchent un logement à court ou moyen terme.

Toutes ces plateformes fonctionnent, fondamentalement, de la même manière et permettent en quelques étapes simples d’insérer une annonce gratuite du bien immobilier que vous envisagez de louer et, tout aussi facilement aux intéressés, de consulter les informations et de contacter le propriétaire. directement. . Le but de cet article est de focaliser l’attention sur les portails, souvent peu connus, qui sont considérés comme des alternatives valables à Airbnb .

Pourquoi une alternative à Airbnb est importante

Comme cela arrive souvent lorsqu’une plateforme connaît un succès mondial, au lieu d’améliorer le service, elle le rend moins flexible et impose des réglementations qui deviennent progressivement plus rigides et insoutenables. Airbnb n’a pas pu échapper totalement à cette loi non écrite et, du haut de sa montée en puissance, manifeste souvent une certaine arrogance et une tendance dangereuse qui oblige progressivement les hôtes à baisser les prix des locations. Si cela peut faire le bonheur des voyageurs, il n’en va pas de même des propriétaires qui, d’ailleurs, se sentent, trop souvent, sous l’épée de Damoclès du mécanisme de révision .

En pratique, chaque hôte est associé à une note qui atteint au maximum « 5 », utile pour démontrer la bonne qualité de l’emplacement et des services proposés aux voyageurs. Ce score est le résultat du nombre moyen d’avis émis par les voyageurs après leur séjour et, si cet indicateur tombe en dessous d’une certaine valeur, Airbnb peut même se donner le droit d’exclure l’hôte de la plateforme sans possibilité de recours. Même les utilisateurs avec des scores supérieurs à 4 ne peuvent se sentir complètement à l’abri des interdictions soudaines, laissant tout le monde avec une certaine anxiété de performance .

Puisque pour de nombreuses personnes, la location d’un bien immobilier à des fins touristiques est devenue une importante source de revenus , le voir disparaître du jour au lendemain peut poser de gros problèmes. Alors, considérant que les alternatives à Airbnb ne manquent pas, il est bon de regarder autour de soi et de chercher une plateforme qui puisse remplacer ou, en tout cas, soutenir le géant américain de la location courte durée.

Airbnb et alternatives : quelles sont les différences

Les alternatives à la plateforme Airbnb, en effet, ne bouleversent pas le mécanisme bien établi d’intermédiation en ligne des locations courtes utilisé par le fondateur dans cette catégorie, mais tentent seulement d’offrir un service plus flexible et plus pratique au client. La base est toujours la même, c’est-à-dire une large gamme d’hébergements touristiques pouvant couvrir un appartement entier, une chambre individuelle ou même un simple canapé-lit pour passer la nuit.

Des annonces des plus disparates qui proposent un hébergement à des voyageurs du monde entier et désireux de vivre un séjour très différent de l’hôtel habituel et avec des économies considérables. Les prix les moins chers restent constants et une force de chaque plateforme avec des coûts qui sont, en moyenne, inférieurs au tiers par rapport à une chambre d’hôtel traditionnelle .

Une autre caractéristique commune à chaque portail de ce type est la facilité d’inscription : quelques clics suffisent pour s’inscrire et activer les identifiants personnels et, la plupart du temps, la possibilité d’utiliser un compte Facebook ou Google existant est accordée. Tout se passe de manière totalement gratuite, ainsi que l’insertion de l’annonce ; ce qui varie sont les commissions demandées par l’intermédiaire, par conséquent, il est de bonne pratique de lire les notes d’information avec la plus grande attention avant de continuer.

Même le système de contrôle de la plate-forme est presque toujours le même et est essentiellement basé sur des avis . Il représente l’étalon pour comprendre si l’hébergeur s’acquitte de sa tâche avec diligence et si les locaux et services proposés sont satisfaisants.

Airbnb : voici les meilleures alternatives

Comme mentionné, les alternatives à Airbnb ne manquent certainement pas, en effet de nouvelles plateformes poussent comme des champignons ou un peu tous les jours et s’y retrouver n’est pas toujours facile. De nombreux portails suivent la ligne tracée par le géant américain, tandis que d’autres ont décidé de se concentrer sur des secteurs plus spécifiques comme l’ hébergement de luxe , les expériences de vie partagées entre plusieurs personnes , ou la location de maisons uniquement à certaines catégories de clients .

Voyons ci-dessous, en détail, les principales caractéristiques des meilleures alternatives que l’on peut trouver en ligne à la plateforme Airbnb :

• HomeAway : c’est l’un des principaux concurrents d’Airbnb. Après une période de crise, en 2015, la plateforme a été rachetée par le géant Expedia, recevant une injection d’énergie qui a immédiatement produit une augmentation progressive des vues et des réservations. Le portail offre les mêmes services et la même facilité d’utilisation, focalisant l’attention sur n’importe quelle propriété résidentielle. Les déductions sont de l’ordre de 15%, cependant, il y a la possibilité de choisir l’option de paiement avec un forfait annuel de 229 euros, sans aucune commission à payer. HomeAway reste, à ce jour, l’une des alternatives les plus valables à Airbnb ;
• Réservation: cette plate-forme n’a certainement pas besoin d’être présentée ; est née en 1996 aux Pays-Bas en tant que petite startup engagée dans la création d’un moteur de recherche d’hôtels et d’hôtels. Aujourd’hui, elle représente l’une des plus grandes sociétés de commerce électronique actives dans le secteur du voyage et, depuis 2014, elle a introduit la possibilité de placer des annonces pour la location de logements privés à des fins touristiques. L’un des avantages est la réservation immédiate sans avoir à attendre la confirmation de l’hôte. Pour la gestion des annonces, l’interface n’est pas des plus intuitives et il faut un peu de patience. L’inscription est gratuite, tandis que le nombre de visites et de réservations est parmi les plus élevés du web. Le portail est sans aucun doute l’un des meilleurs du marché,même si les commissions sont de l’ordre de 15 à 20 % et qu’une bonne connaissance et un engagement sont nécessaires pour une gestion efficace afin d’éviter les problèmes ;

• TripAdvisor : le portail TripAdvisor est avant tout connu comme un moteur de recherche d’hôtels, d’hôtels, de restaurants et, plus encore, comme un canal social où vous pouvez laisser des commentaires et des avis sur vos expériences de voyage. Face à l’énorme développement du marché de la location courte durée pour les locations touristiques, la société américaine a également décidé d’élargir ses horizons (dans cette optique, elle a acquis des sites spécialisés tels que Holiday Lettings , Flipkey et Housetrip ). Depuis quelques années, il offre la possibilité d’insérer des annonces de location, avec un style qui rappelle beaucoup Airbnb et Booking. Pour le propriétaire du bien, l’inscription est gratuite, avec une commission déduite de la contrepartie égale à 3%, tandis que pour l’invité elle est de 15% ;

• Housetrip : ce service est né en Suisse, et est présent sur le web depuis 2010… Comme nous venons de le dire, la société a été absorbée par TripAdvisor et, en fait, au départ le portail ne proposait que le service relatif à la location de appartements mais, par la suite, il a élargi l’offre en incluant des annonces pour des chambres privées et des chambres d’hôtes. La structure du site et le concept de base sont très similaires à HomeAway, tandis que les commissions sur la rémunération convenue varient de 10% à 20%. Bien entendu, l’application pour l’accès via un appareil mobile est également disponible ;

• Wimdu : la plateforme démarre son activité à Berlin et est connue du public pour la devise « Travel like a local » qui doit indiquer une expérience de séjour unique et la possibilité de connaître et d’interagir avec les propriétaires. Comme toujours, l’inscription est gratuite, tandis que les commissions pour l’invité sont de 12% et les retenues sur la contrepartie au bailleur de 3%. Il existe un service d’assistance multilingue 24h/24 et 7j/7 et des milliers d’avis d’hôtes et de visiteurs ;

• Uniplaces : le portail est spécialisé dans la location moyenne durée et l’offre de services aux étudiants. Elle opère sur le marché immobilier portugais et, en particulier, dans les villes de Lisbonne, Porto et Coimbra. Parmi les particularités de la prestation proposée, nous soulignons un minimum obligatoire de 28 jours de séjour, l’application d’une commission sur le montant total au moment de la réservation et les paiements directement entre propriétaire et locataire ;

• Roomlala : L’objectif de Roomlala est de fournir des chambres dans des maisons partagées avec le propriétaire. Un moyen économique de rester qui conduit à une expérience plus directe et personnelle entre le client et le propriétaire. Plus de 40 000 pièces peuvent être trouvées dispersées dans tous les coins de la planète ;

• Only-apartments : Only-apartments est né avant même Airbnb mais a gardé un profil bas en se concentrant sur les services offerts et en recueillant un bon nombre de consentements. Il se distingue par la confirmation immédiate, l’assistance 24h/24, le remboursement de l’annulation uniquement si le contrat le prévoit et, en cas de non-conformité de l’hébergement, la restitution au client de l’intégralité de la somme convenue ;

• CleanBnb : est un portail simple et complet, dans le but de remplacer totalement le propriétaire s’il décide de louer un bien sans avoir le temps et l’envie de suivre la transaction et de communiquer avec le client. Le propriétaire n’aura plus qu’à se soucier de l’insertion de l’annonce en choisissant entre un forfait de base et un forfait complet qui comprend également toutes les formalités administratives, la couverture d’assurance et toute la gestion opérationnelle du séjour. Les coûts dépendent du type d’hébergement et de son emplacement;

• Spotahome : représente une solution valable pour ceux qui doivent déménager dans une ville pour étudier ou travailler. Il s’agit d’un service plus adapté aux périodes moyennes à longues et basé sur l’activité des soi-disant Home Checkers , ou des personnes qui effectuent une inspection des propriétés, tournent des vidéos et collectent des informations utiles. Tout est ensuite mis en ligne sur le site via une application spéciale, afin que les intéressés puissent se faire une idée de l’offre et éventuellement procéder à la réservation. En Italie, le service n’est actif que dans les villes de Rome et de Milan ;

• Holidu : est une autre alternative intéressante à Airbnb, avec une interface graphique et des services qui rappellent beaucoup Booking. En plus de proposer un grand nombre d’annonces de locations de vacances et d’hébergements, il vous permet de partager votre choix via les principaux canaux sociaux avec vos compagnons de voyage ou groupe d’amis. Pour cela, il suffira de télécharger l’application et de créer une liste de structures favorites à laquelle chaque membre pourra avoir accès pour regarder les images, lire les informations et donner sa préférence ;

• Trusted Housesitters : offre un service très intéressant et particulièrement répandu aux Etats-Unis, en France et au Royaume-Uni ; en pratique, il vous permet de séjourner en toute gratuité dans des foyers éprouvés. Le client, en effet, paiera l’hébergement en prenant soin de la maison et des éventuels animaux, dans un esprit de partage total. Les inconvénients sont que les meilleures offres disparaissent très rapidement et qu’il n’y a aucune possibilité d’avoir des garanties sur la période ;

• Casavacanza.it : cette plateforme s’est taillé une place de leader en Italie, pour la location de maisons de vacances, avec environ 100 000 logements disponibles. Sur le site, il y a à la fois des annonces postées par des particuliers et par des entreprises professionnelles. Les réservations peuvent être gérées à la fois en ligne et par contact direct avec le client par e-mail ou par téléphone. Dans ce dernier cas, il n’y a pas de commission pour le touriste. Le propriétaire a 24 heures pour décider d’accepter ou non la réservation. Pour faciliter l’expérience du voyage, une section dédiée exclusivement aux activités à réaliser et aux attraits à visiter aux alentours de la maison sélectionnée est disponible sur le site ;

• Mediavacanze.com : sur ce site, vous trouverez de nombreuses annonces de maisons de vacances et de locations pour tous types de déplacements. La plateforme est née en France puis s’est développée sur les principaux marchés et propose plus de 19 000 structures dans le monde et un portail avec 8 langues au choix. Une particularité est représentée par l’absence de commissions sur les réservations qui assure au propriétaire d’empocher la totalité des frais. Evidemment, un abonnement annuel est nécessaire pour pouvoir insérer les annonces, qui varie selon le type de logement loué : pour un studio la cotisation annuelle est de 89 euros qui va jusqu’à 129 euros pour une villa ;

• Rentalia : Rentalia est née en Espagne en 2002 et s’est spécialisée dans la location de maisons et d’appartements de vacances situés en Europe de l’Ouest et précisément en Italie, Espagne, Portugal, France et Andorre. Le site propose un mois d’essai gratuit à tout propriétaire qui devra accepter la réservation pour qu’elle soit confirmée au client ;

• Monsieur B&B : derrière ce site de location de maisons de vacances il y a une idée très intéressante et un choix marketing que l’on pourrait qualifier d’ingénieux. En pratique, le service est destiné uniquement à la communauté gay internationale et répond à une demande spécifique du marché qui, encore aujourd’hui, est exclue, voire discriminée ;

• Kink BnB : dans ce cas également, derrière la naissance du portail Kink BnB, il y a une intuition que définir l’original est peut-être un euphémisme. Le service propose toujours la location de maisons de vacances, mais la particularité, ce sont les destinataires : les amateurs de sexe et de BDSM. Concrètement, les logements sont proposés avec des styles de mobilier particuliers et équipés d’une gamme complète d’objets qui plairont certainement à ceux qui souhaitent ajouter une pincée d’éros à leurs vacances ou aux personnes particulièrement ouvertes aux nouvelles expériences ;

• Oasis : la particularité d’Oasis est d’offrir à ses clients une expérience de voyage très sophistiquée avec un maximum de confort. La cible à laquelle il se réfère est très élevée et des maisons de luxe sélectionnées sont mises à disposition et situées dans des villes prestigieuses telles que New York, Barcelone, Milan, Mexico et bien d’autres. Le client pourra profiter des services typiques d’un hôtel 5 étoiles mais, en même temps, profiter de la flexibilité et de la liberté que seul un hébergement privé peut offrir ;

• HomeLike Villas : le site propose des maisons et villas de luxe situées dans des endroits prestigieux de notre péninsule. Compte tenu de la taille et de l’unicité des propriétés traitées, le service est adapté à l’organisation d’événements tels que mariages, anniversaires et fêtes privées ;

• Sweet Inn : est une startup issue de la collaboration entre entrepreneurs français et israéliens et vise une cible composée uniquement de clients très aisés avec de grandes ressources économiques. La plateforme propose 500 appartements sélectionnés situés dans les quartiers centraux de villes telles que Paris, Madrid, Milan, Rome, Londres et Tel Aviv, pour n’en nommer que quelques-uns. Le client peut faire appel à une équipe mise à son entière disposition pour satisfaire tout type de besoin et résoudre tout inconvénient. En outre, il existe des services supplémentaires tels que chef privé, visite de la ville, transferts en voiture vers n’importe quelle destination et téléphone personnel avec carte locale ;

• One Fine Stay : le site a ouvert ses portes à Londres en 2009 et s’adresse au marché de la location de propriétés de luxe, offrant à ses clients une expérience de séjour unique et inoubliable. La plateforme a été rachetée en 2017 par le groupe AccorHotels et tente de se tailler une part de marché en Italie également, en proposant plusieurs appartements situés, pour le moment, uniquement à Milan et Rome. Les principales caractéristiques proposées sont : une sélection de maisons de prestige situées dans les quartiers les plus prestigieux de la ville et les mêmes services que les hôtels les plus exclusifs.

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